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　　其实，除了8号线东延，莲花湾与琶洲的关系，早因南大干线东段的开通，变得密不可分。

　　目前从莲花湾出发，经南大干线接驳新化快速，已可实现一集《新闻联播》到琶洲。

　　而到今年6月，南大干线还将全线贯通，从莲花湾出发到万博CBD，时间更将缩短至一节NBA，大大提升了通勤效率。

　　万博均价6万+，目前在售大平层已跃升千万级；琶洲则动辄10万+，在售项目寥寥无几，而且开发区的公告，也已明确“严禁商业房地产”，物以稀为贵，未来住宅的价值大概率还会往上走。

　　相比之下，莲花湾目前仍是一片洼地，2字头的均价，与琶洲、万博形成了天差地别的价差。

　　以莲花湾板块内的热门大盘——智联汽车小镇为例，其一套95平的三房，按照2.7万/平的均价，总价约256万，贷款30年，月供约8858元/月。

　　嗯，只需花上一集新闻联播的时间，在琶洲租一套三房的钱，加个2000元，就能在莲花湾供一套自己的房子，这对于多少刚需族都是刺激。

　　对比更近的万博呢，同样的面积的三房，租金则可达到4600-5600元/月。

　　请注意，明年南大干线全线贯通后，从莲花湾到万博的用时，只有其到琶洲的一半。

　　那么，去年以来，优质教育的兑现，则让这个片区宜居性直接迈上了一个新台阶。

　　学校公布的一组近5年的升学数据，也让我们进一步认识到了这所牛校的强悍实力。

　　甚至，去年其更获得了清华大学授予的“清华大学优质生源中学”的牌匾，实力得到了顶尖高校的背书。

　　不过呢，广大附中虽然牛，但其教育集团在全市的公办九年一贯制学校，其实只有3间。

　　如今，学校已正式开学，对于追求高质教育配套的刚需族而言，无疑也是极大的诱惑。

　　这座优质的幼儿园，与广大附中番禺附属学校相邻，同样坐落于智联汽车小镇社区内。

　　其规划有18班，而今年首学期，则先将开设6个班，吸纳社区150名适龄儿童的入学需求。

　　不难发现，对于刚需最看重的交通、学校，当下的莲花湾统统都在加码，而这也给了许多买家入手的理由。

　　但小编仍要提醒各位，在当下环境下，买房还不能无脑冲！想要不踏错，还要牢牢把握置业逻辑：

　　第二，买成熟大社区，已有邻居入住，提前感受的生活氛围更真实；同时这样的社区，商业也会更成熟，美好肉眼可见，无需等待。

　　第三，买有学位优质，且已开学的社区，孩子上学更安心，未来在二手市场交投也更有竞争力。

　　已开发四年，准现楼，商业逐步成熟，且楼下就是广附番实、华师大幼儿园的智联汽车小镇。

　　首先，莲花湾的项目，虽各有特点，但自带九年一贯制广大附+华师大幼儿园的，只有这一个。

　　从3-15岁，孩子12年的学习时光，都能在家门口完成，目送式教育，不是说说而已。

　　同时，广大附中番禺附属学校，还是一所九年一贯制公立学校，规划有45个班，带来约2100个优质学位。

　　根据今年番禺的公办中小学招生地段，广大附中番禺实验学校，就只招生智联汽车小镇（智联花园、智睿花园）人户一致适龄子女。

　　小编就了解到，智联汽车小镇的客户中，就有50%的人是因为现楼，果断入手的。

　　在他们看来，除了安全系数更高，项目的现楼，由于园林、配套等均已兑现，品质感更是肉眼可见。

　　更重要的是，智联汽车小镇虽然是约82万平的大盘，但全盘的容积率仅为2.6，舒适度颇高。

　　低密之余，社区内还自带有约23万方主题园林，分龄泳池、夜光跑道、篮球场、羽毛球场、景观会客厅等应有尽有，足不出户也能在家楼下“逛公园”。

　　同时配套也足够丰盛，比如超2000㎡现代化肉菜市场，比如约400米休闲商业街，都在逐步兑现。

　　其位于组团中央，不靠马路，生活更静谧；且楼下就是园林泳池，推窗就是波光粼粼，园景也更胜一筹；

　　产品方面，收官之作推出的，是建面约95—125㎡三四房，均价只需2.7万/平起。

　　其做到全南向，每一户都能尽享充沛阳光，同时均为2梯4户，上下班高峰也无需苦等电梯。

　　客厅连接约7米的南向大阳台，餐厅自带飘窗，无论家庭生活、聚餐，还是朋友聚会，都能享受大空间，以及自然光、清风的体恤。

　　而且，四房设计，带入户花园、私密主套，更让三代、二胎有了更从容的相处空间。